Работа над мастер-планами городов ДФО в 2025 году вышла в активную фазу – многие проекты уже можно оценить не только на бумаге. Это касается как крупных инфраструктурных, культурных и спортивных объектов, так и строительства современного комфортного жилья.
Такие приоритеты перед правительством, регионами и бизнесом еще в сентябре 2024 года на Восточном экономическом форуме обозначил Президент России Владимир Путин, а в ходе совещания с главами регионов в апреле 2025 года об этом говорил заместитель Председателя Правительства РФ, полномочный представитель Главы государства в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев.
Как напомнил вице-премьер, 100 млрд рублей, дополнительно выделенных президентом на реализацию мастер-планов, пойдут в том числе на создание «дальневосточных кварталов». Эта программа позволит построить 2,5 млн м² жилья уже к 2030 году, обеспечив квартирами более 100 тысяч жителей Дальнего Востока.
На достижение этих же целей направлено еще несколько инструментов, разработанных федеральным центром и уже освоенных региональными властями и ответственным бизнесом. Это не только «Дальневосточная ипотека», по решению президента продленная как минимум до 2030 года, но и программа комплексного развития территорий (КРТ), а также преференциальный режим Территории опережающего развития (ТОР).
Все это уже сегодня позволяет регионам развиваться, а для ведущих компаний страны открывает возможности для реализации проектов столичного уровня на Дальнем Востоке. Так, например, значительный объем регионального присутствия крупнейшего федерального девелопера ПИК сосредоточен в регионах ДФО.
Наглядной иллюстрацией результата синергии государства и бизнеса в трансформации городов Дальнего Востока можно назвать один из флагманских проектов ПИК в макрорегионе в Республике Бурятия – квартал «Улаан Хото», задающий новые стандарты не только жилого строительства, но и комплексного развития городов в целом.
Новая глава в истории Улан-Удэ
Старт строительству нового жилого квартала в самом центре Улан-Удэ 25 апреля дали министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков, глава Бурятии Алексей Цыденов, мэр столицы республики Игорь Шутенков, заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК Владимир Антонов. Они заложили в основание «Улаан Хото» символический первый камень и капсулу времени с посланием потомкам.
«Это не просто начало стройки – это начало новой главы в истории нашей столицы. «Улаан Хото» – проект, который меняет лицо города и качество жизни тысяч людей. Он станет ядром комплексного обновления центральной части Улан-Удэ, объединяя современные архитектурные решения с уважением к нашему культурному наследию. Мы закладываем основу для новой городской среды: с комфортным жильем, доступной инфраструктурой, местами для отдыха, работы, учебы и творчества», – сказал Алексей Цыденов.
Слова главы республики про комплексное обновление центра Улан-Удэ не случайны. ПИК не только построит жилой квартал, но и отреставрирует 13 объектов культурного наследия. Старинным деревянным домам вернут их исконный вид – восстановят резные наличники, отремонтируют несущие конструкции.
Еще девелопер проведет в исторических домах современные коммуникации, и тем самым вернет им не только красоту, но и функциональность. «Богатый опыт работы с объектами культурного наследия ПИК накопил в Москве и Петербурге, и сегодня компания готова применять его на Дальнем Востоке», – подчеркивает Владимир Антонов.
В этом смысле выбор ведущего девелопера страны (№ 1 по объемам ввода построенного жилья в России согласно Рейтингу портала «Единый ресурс застройщиков» с 2016 года, многолетний лидер среди застройщиков в г. Москве по количеству построенных объектов социальной инфраструктуры, согласно исследованиям консалтинговой компании «Технологии Доверия») для работы с богатым культурным и духовным наследием Бурятии кажется закономерным.
Проект такого масштаба по силам реализовать только настоящему лидеру рынка, способному показать пример как местным застройщикам, так и другим компаниям по всему ДФО и за его пределами.
Современное жилье с национальным акцентом
На улицах Свободы, Шмидта и Смолина ПИК построит 15 жилых домов высотой от 5 до 16 этажей. Чем ближе к центру города, тем дома будут становиться ниже (и не перекроют соседние здания – проект разработан в том числе в соответствии со всеми актуальными государственными нормативами по инсоляции). Это далеко не единственный пример того, как органично «Улаан Хото» вписан в по-настоящему уникальную этнокультурную среду Улан-Удэ.
Архитекторы ПИК действительно смогли подчеркнуть региональную специфику, сделав акцент на традициях и особой идентичности Бурятии. Фасады квартала оформлены в спокойной, природной гамме. Здесь использованы как национальные цвета – красный, зеленый и желтый, так и традиционные для Улан-Удэ оттенки, терракотовый и кирпичный. За счет этого «Улаан Хото» органично интегрируется в уже существующую архитектурную ткань городского пространства.
Фасады домов продуманы до мелочей и собраны по принципу узора из трех частей. Внизу – орнамент, отсылающий к культуре Бурятии и придающий характер кварталу. Средняя часть домов отделана бетонной плиткой под кирпич – выглядит солидно и надежно. Верхние этажи словно сияют благодаря панелям золотого и серебристого оттенков. Просторные окна во всю стену наполняют квартиры светом и делают здания визуально легкими. Финальный штрих – крыши, напоминающие восточные пагоды, которые придают проекту узнаваемый и стильный облик.
Учел федеральный девелопер и другие особенности территории, в том числе сложный рельеф и очень непростой климат.
«Специалисты ПИК досконально изучили территорию будущего строительства. С инженерной точки зрения дома будут максимально надежны и смогут выдержать даже землетрясения магнитудой 9 баллов. Не будут им страшны и подтопления – благодаря дополнительной подземной гидроизоляции и несущим конструкциям из бетона, используемого при строительстве дамб и плотин», – уточняет заместитель операционного директора дирекции по девелопменту ПИК Иван Злобин.
Второй важный момент – необходимость вписать масштабный жилой квартал в заданные параметры улично-дорожной сети, которые в исторической части города необходимо было модифицировать. Но именно поэтому к проекту был привлечен ведущий федеральный девелопер. То, что для других строительных компаний было бы наверняка большой сложностью, для ПИК стало просто еще одним профессиональным вызовом.
«Подробный план комплексной застройки уникален еще и одновременным применением всего широкого набора инструментов, предоставляемого государством – программ КРТ и «Дальневосточный квартал» и режима ТОР, к которой специально для проекта отнесли весь центр Улан-Удэ. Справиться с такой задачей мог только действительно лидер общероссийского рынка девелопмента», – оценивает продуктивное частно-государственное сотрудничество в столице региона с компанией ПИК начальник Управления комплексного развития территорий Республики Бурятия Зана Тумуров.
Уют и спокойствие в центре городской жизни
Специалисты по недвижимости уже называют «Улаан Хото» самым современным жилым кварталом в Бурятии, который строится по высоким современным стандартам урбанистики Москвы, Санкт-Петербурга, да и некоторых других основных европейских столиц.
Так, дворы здесь будут полностью безопасны и закрыты от машин. Все пространство предназначено только для людей: можно спокойно гулять с детьми, отдыхать на свежем воздухе или заниматься спортом. Для автолюбителей предусмотрены удобные парковки, в том числе многоуровневые, – все продумано для комфорта и безопасности.
Слово «хото» переводится с бурятского как «город», и уникальный жилой квартал от ПИК действительно можно назвать городом в городе. На первом этаже каждого дома разместятся уютные кафе, магазины, аптеки и пункты выдачи заказов – все, что нужно, будет рядом. Входы без порогов и ступенек особенно удобны для родителей с колясками и людей с ограниченной мобильностью. Учтена и высокотехнологичная безопасность – территорию каждого дома оснастят системой видеонаблюдения и «умными» домофонами.
Поскольку район будет развиваться комплексно, одновременно с возведением домов продолжится возведение в шаговой доступности и ключевой новейшей досугово-образовательной и иной социальной инфраструктуры города: Национального музея, театра «Байкал» и межвузовского кампуса.
Их с «Улаан Хото» соединит просторный живописный пешеходный бульвар с буддийской ступой – так будет отдана дань уважения и почета религии Республики Бурятия.
Новый жилой квартал в самом сердце Бурятии «Улаан Хото» от ПИК будет обеспечен и всей необходимой собственной социальной инфраструктурой. На территории квартала уже сейчас активно строится современная и технологичная школа на 760 учеников, с просторными классами и всем необходимым оборудованием для занятий по всем направлениям, самым прогрессивным для будущего. К заселению первых жилых корпусов квартала здесь уже начнется образовательный процесс.
Также рядом будут построены два детских сада – на 175 и 300 мест.
Совсем рядом с новым кварталом откроется и современная поликлиника, рассчитанная на 140 посещений в смену. Все входы в здание сформируют на уровне земли – то есть инклюзивно, без ступенек и порогов, в том числе для людей с особыми потребностями.
Комфорт и качество от лидера рынка
В «Улаан Хото» у жителей Улан-Удэ есть выбор: приобрести квартиру с предчистовой отделкой или без нее. Это новое предложение для рынка недвижимости Бурятии.
Вариант с отделкой избавит от самых трудоемких этапов ремонта – строительная компания ПИК самостоятельно выполнит стяжку полов, гидроизоляцию санузла, установит внутренние перегородки, подготовит стены, разведет отопление и установит электрощиток. Останется только выбрать косметические материалы и расставить мебель.
Тем, кто выберет квартиру без отделки, ПИК обеспечит базовую подготовку для будущего ремонта: установит окна и двери, стояки и счетчики, смонтирует вентиляцию и систему отопления.
Планировки продуманы до мелочей – здесь нет длинных неиспользуемых коридоров, благодаря чему увеличена площадь жилых комнат. В проекте есть варианты с мастер-спальней – отдельной комнатой с гардеробной и собственной ванной. Предусмотрены и квартиры с просторной кухней-гостиной и двумя окнами, а для удобства хранения – варианты с гардеробной, которую при желании можно переоборудовать под кабинет.
Во всех квартирах ПИК установит широкие и высокие окна с площадью остекления на 30% больше, чем в стандартных домах современного строительства. Их оснастят двухкамерными стекло-пакетами, которые хорошо удерживают тепло и защищают от любого шума. В некоторых корпусах будут доступы и квартиры с окнами «в пол» высотой 2,1 метра, поэтому оттуда откроются лучшие виды на город Улан-Удэ и реку.
Дополнительный комфорт создадут балконы. Проектом предусмотрены как открытые, так и остекленные варианты площадью 2,4 м². Это может быть как место для отдыха и утреннего кофе, так и просто приятное личное пространство с прекрасным видом.
При этом жителям Улан-Удэ доступны выгодные условия покупки любой планировки и площади благодаря программе «Дальневосточная ипотека» со ставкой 2%.
Эта государственная мера поддержки предоставляет выгодную возможность обновить и улучшить жилищные условия, как молодым людям, так и семьям – включая многодетные, и в связке с девелоперскими проектами ПИК повышает качество жизни в макрорегионе Дальнего Востока в целом.
ПИК на Дальнем Востоке: передовые стандарты для всей отрасли
ПИК – первый федеральный девелопер, который начал строить на Дальнем Востоке. Сегодня компания реализует проекты не только во Владивостоке, но и в Хабаровске, Благовещенске, Южно-Сахалинске.
Например, в Хабаровске, компания возводит жилой комплекс «Северный парк» площадью 224 тыс. м². Здесь появятся 24 корпуса, три детских сада и школа. Ранее в городе ПИК уже реализовал общественно значимый проект – благоустройство площади Блюхера. Теперь там есть прогулочные зоны, спортплощадки и благоустроенный бульвар.
В Благовещенске девелопер первым начал строительство в рамках программы «Дальневосточный квартал» – проект «Зея парк» станет одним из крупнейших жилых комплексов города. В Южно-Сахалинске возводится «Уюн парк» – еще один квартал с акцентом на удобство, зеленые дворы и социальную инфраструктуру.
В ПИК подчеркивают – для компании важно не просто строить дома, а формировать комфортную городскую среду. Во всех проектах компании предусмотрены собственные благоустроенные территории и вся необходимая современная инфраструктура в пешей доступности.
ПИК успешно ведет девелоперскую работу уже более 30 лет, реализуя проекты разных классов в настоящее время в 16 регионах России, включая столичные.
Такие проекты, как «Улаан Хото», «Зея парк», «Уюн парк» и многие другие, подтверждают на деле – сегодня ПИК готов не только постоянно повышать планку, но и задавать новые стандарты формирования жилой среды и инфраструктуры абсолютно для всех регионов страны.