Развитию инфраструктуры дальневосточных городов России способствует строительство в рамках программы «Дальневосточный квартал» новых комфортных и доступных по цене жилых кварталов с созданием в каждом из них максимально благоприятной среды для жителей. Участие в ней предоставит локациям макрорегиона, таким, например, как Благовещенск, Улан-Удэ, значительный экономический рост и инвестиционную привлекательность уже в ближайшие годы.
Важные векторы определил Президент Российской Федерации на недавно состоявшемся IX Восточном экономическом форуме. Среди предложенных Главой государства мер – поручение сохранить до 2030 года 2%-ную ставку ипотеки для жителей ДФО. Ведь в планах – кардинально обновить почти весь жилой фонд ДВ. Также Владимир Путин распорядился выделить дополнительные 100 млрд рублей на реализацию проектов мастер-планов городов Дальнего Востока, поручил ускорить разработку программы энергетики до 2030 года.
Безусловно, у России есть и интерес заимствования зарубежного опыта (например, в соседнем Китае и не только) по сбалансированному развитию территорий. Кстати, этому способствовала деловая программа ВЭФ-2024 во Владивостоке, в работе которого приняли участие делегации 75 стран. Среди них и представители КНР. Это в полной мере отвечает российскому развороту к дружественным странам на Востоке (в самом широком его понимании).
Ближе, чем кажется
Не такой уж и дальний, как оказывается, наш Дальний Восток. Для связи с его субъектами – огромная сеть автомобильных и железных дорог, речные и морские акватории, комфортабельные пассажирские поезда, удобные авиарейсы. Вдобавок ко всему большое внимание государства, оказываемое этой части российской территории, прямо сейчас и годами ранее.
Федеральные и региональные приоритеты социально-экономического развития Дальнего Востока (это более 40% площади страны) выстроены на десятилетия вперед, высокими темпами продвигается инвестиционная «экспансия», увеличиваются показатели РВП, растет благосостояние жителей, в городах и поселках строится новое жилье, формируется благоприятная комфортная среда, которые призваны значительно повысить качество жизни всех дальневосточников.
Это становится возможным благодаря в том числе государственной программе «Дальневосточный квартал». Согласно ее условиям в регионе станет больше семей, обеспеченных доступным по стоимости жильем на первичном рынке. А также будут расселены жители из ветхого и аварийного жилья.
Надо отметить, что перспективы развития Дальнего Востока не заканчиваются 2030 годом. Даже постановление правительства, принятое еще в сентябре 2020 года во исполнение соответствующего Указа Президента, гласит: «Об утверждении Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока на период до 2024 года и на перспективу до 2035 года». В ее реализацию включены задачи, направленные на повышение качества жизни населения Дальневосточного федерального округа, включая строительство жилья и формирование комфортной среды.
«Дальневосточный квартал» – новое жилье для 100 тысяч человек
Что включает эта госпрограмма, каковы ее показатели? Благодаря ей только к 2030 году дополнительно будет построено 2,5 млн кв. м жилья. Более чем 100 тысяч человек станут обладателями нового современного жилья и всей сопутствующей инфраструктуры. Это позволит еще и создать более 50 тысяч рабочих мест на территориях реализации программы.
А ведь речь не только о новых жилых домах. В шаговой доступности от них обязательно предусмотрено строительство школ, детских садов, технопарков, спортивных кластеров, объектов культуры, досуга и здравоохранения, современными и комфортными будут также придомовые территории, улицы, парки и скверы. Вместе с этим есть и еще важная особенность у программы – использование при ее реализации «зеленых» и энергоэффективных технологий.
Что же сами города Дальнего Востока, участвующие в масштабной государственной программе? Возьмем для примера Благовещенск (население свыше 200 тысяч жителей). Власти этого города, кстати, благодаря программе комплексного развития территорий постепенно уходят от точечной застройки. Здесь все новые жилые кварталы теперь будут возводиться целыми микрорайонами. В ближайшие годы в них будет построено около 500 тысяч кв. м жилья. При этом рядом будут досуговая и социально-транспортная инфраструктура, места отдыха, зеленые зоны, в необходимом количестве парковочные места.
«Зея парк» от ПИК – флагман программы в Благовещенске
Как пример, можно привести проект, реализуемый в жилом комплексе «ДВ Квартал» областного центра Амурской области. «Зея парк» – крупнейший региональный проект федерального девелопера ПИК, который выиграл первый конкурс по программе «Дальневосточный квартал» с самой масштабной площадью застройки в Благовещенске.
ПИК – ведущий девелопер страны (№ 1 по объемам построенного жилья в России согласно рейтингу портала «Единый ресурс застройщиков» с 2016 года). Эта федеральная компания сейчас представлена в 16 регионах. В ее «портфеле» реализация проектов жилья комфорт+ и выше класса. За свою почти 30-летнюю историю ПИК успешно реализовал уже более 35 млн кв. м жилья и социальной инфраструктуры, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге – большую часть проектов.
«Как и предписано программой «Дальневосточный квартал», в жилом квартале «Зея парк» от ПИК будет все, что нужно в современном городе: комфортные квартиры с продуманными до мелочей планировками в качественно построенных корпусах, прогрессивная архитектура столичного уровня – но при этом по доступной в регионе цене; и вся необходимая социальная инфраструктура внутри и совсем рядом. До 2036 года девелоперу предстоит построить в рамках квартал 6,5 тысяч квартир для 11 тысяч жителей. Инвестиции в проект составят более 33 млрд рублей»,
– подчеркивает Вячеслав Козырев, руководитель территориального управления «Амур» компании «ПИК».
Кстати, реализацией проекта «Зея парк» девелопер ПИК выполнит еще одну важную социальную задачу для Благовещенска. Ведь сюда будут переселяться также граждане из ветхого и аварийного жилья и другие категории, для которых государством предусмотрены различные преференции по действующему законодательству.
Дополнительно в «Зея парк» будет реализован еще один внедряемый в России в практику элемент формата современного делового города – арендное жилье совместно с обычным коммерческим. Это удобная возможность временного проживания для молодых специалистов и семей, работников определенных организаций, предприятий и других. Инновация станет возможной благодаря тесному и продуктивному многолетнему сотрудничеству девелопера ПИК с институтом развития жилищного строительства в нашей стране – ДОМ.РФ, кстати, такая практика поэтапно внедряется и в других регионах России.
Что еще сделает ПИК для Благовещенска? На отведенной под строительство территории «с нуля» появятся современная инженерная инфраструктура, коммерческие объекты (торговля, услуги – по актуальным столичным форматам), комфортное городское пространство. Все будет отвечать единому стандарту планирования по принципу «город в тапочках». У каждого дома будет свой уютный двор, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, мини-скверы и многое другое.
Также проектом «Зея парк» предусмотрено строительство собственной социальной инфраструктуры. Девелопер уже приступил к возведению школы на 1200 мест. Строители уже вышли на возведение несущих стен выше подвальных помещений. Также будут построены два детских сада по 350 мест каждый. При этом в их строительстве будут учтены самые современные наработки и практики.
В зданиях детских образовательных учреждений сформируют пространства, которые можно будет при необходимости трансформировать, укомплектовывать соответствующей мебелью и новейшим интерактивным оборудованием. Все помещения будут светлыми и просторными. Будет удобная навигация, красочные вестибюли. В общем, предусмотрено все, чтобы учебный процесс проходил успешно.
В этом контексте, наверное, стоило бы подчеркнуть, насколько важны такие масштабные перемены для регионов не только Амурской области и Благовещенска. Не секрет, что все дальневосточные города не являются достаточно обеспеченными финансами для придания всей социальной инфраструктуре такого количества разительных перемен за сравнительно короткое время.
С приходом в регионы федеральных игроков такое становится возможным в самой ближайшей перспективе. Так что имеющемуся спросу у населения на современное жилье, благоустройство и другие социальные потребности девелоперы, как крупнейший ПИК и другие, принесут в субъекты давно ожидаемое решение многих накопившихся проблем.
Мировые «зеленые технологии» теперь и на ДВ
Возведение девелопером ПИК «Зея парк» ведется по технологии «зеленое строительство». Все с учетом стандартов, продвигаемых государством, крупнейшими банками, финансирующими такое строительство. Квартира, купленная в таком ЖК, отвечает нормам меньшего потребления энергоресурсов, что значительно будет сказываться на большей экономии при оплате жилищно-коммунальных услуг. А еще может быть доступна преференция от конкретного банка по снижению ставки по программе «Зеленая ипотека». Именно такую можно будет оформить, например, в отделениях Сбера или даже онлайн.
В чем суть? Вместе с покупкой жилья в энергоэффективном доме для участников этой программы открываются дополнительные возможности на установку в квартире умных устройств, которые будут способствовать экономии использования ресурсов. При определенных действиях покупатель может получить у своего девелопера промокод на сумму не менее 120 тысяч рублей для обустройства квартиры умными гаджетами от компании SberDevices. Эти устройства не только помогут жителям эффективно управлять энергопотреблением, но и сделают квартиру еще более комфортной и безопасной.
Общественные пространства Хабаровска – на уровне Петербурга
Свои девелоперские возможности федеральная строительная компания ПИК реализует также и в Хабаровском крае. В столице региона в рамках комплексного развития территории (КРТ) возводится жилой квартал «Северный парк». В его составе корпуса современного жилья, также в том числе арендного типа.
Этот проект претворяется в жизнь в рамках договора о комплексном развитии незастроенной территории, заключенного с ДОМ.РФ по результатам конкурсных процедур. В рамках проекта ведется строительство 709 квартир общей площадью 28,1 тыс. кв. м. Они будут переданы в АО «ДОМ.РФ» по программе «Доступное арендное жилье на Дальнем Востоке». Ввод первых корпусов запланирован уже на 3-й квартал 2025 года.
Также помимо жилья здесь будут построены общеобразовательная школа на 1600 мест, а еще три детских сада общей наполняемостью 725 мест. Предусматривается и возведение сопутствующей социальной инфраструктуры – в том числе на партнерских основаниях иными организациями.
Кстати, еще в 2022 году компания ПИК внесла свой вклад в благоустройство самого центра Хабаровска. Силами девелопера была произведена реконструкция площади Блюхера. В результате находившаяся ранее определенное время в аварийном состоянии площадь в настоящее время являет собой не просто современное общественное пространство столичного уровня, но и одну из главных точек притяжения жителей и гостей города.
При этом специалисты ПИК при проектировании и строительстве городского пространства учли и максимально подчеркнули идентичность главного города региона. Холмы, ручьи и многоуровневый рельеф площадки повторяют городской ландшафт, даже сочетание красного и серого кирпича, характерное для архитектуры Хабаровска, оставлено в новом проекте как доминанта.
Мировой девелоперский опыт – для Дальнего Востока
Новые дальневосточные кварталы привносят в городские пространства свежесть и новизну, они инновационны. Не только Благовещенск, Хабаровск и Улан-Удэ, но и другие города, реализующие программы «Дальневосточный квартал» и КРТ, становятся современными, комфортными и наполненными яркой полноценной жизнью в полном смысле этого определения.
При этом девелоперы используют не только свой и в целом отечественный опыт. Благодаря открытости России ко всему самому передовому у наших строителей есть возможность интегрировать и наработки коллег из-за рубежа. В этом плане широко используются российско-китайские рабочие контакты (в том числе на деловых площадках Восточного экономического форума). И надо заметить, что коллеги охотно идут на диалог, ведь это не только взаимовыгодно – это в том числе и общий взгляд в общий разумный мир ближайшего будущего.
«Китайская Народная Республика является одним из стратегических партнеров Российской Федерации. Отношения между нашими странами находятся на самом высоком уровне за всю историю и продолжают развиваться. При этом только устойчивость мира, сохранение доверия между странами создают условия для благополучия и безопасности людей.
Сотрудничество между Россией и Китаем охватывает большое количество областей, включая экономику, торговлю и инвестиции, оно открывает новые горизонты для ведения бизнеса. Нам важно развивать и укреплять отношения на всех уровнях»,
– отмечает Елена Степанова, директор по стратегическому развитию ПИК.
Волевые решения
Государство уже на протяжении ряда лет реализует масштабные, подкрепленные реальным финансированием проекты для развития Дальневосточных регионов. Самые актуальные ситуации рассматриваются на федеральном, региональном и местном уровне. Касается это и концептуальных жилищных вопросов – в частности, Приамурье получит дополнительно 43 млрд рублей из бюджета на реализацию мероприятий мастер-планов.
«Программы “Дальневосточный квартал”, КРТ, дальневосточная ипотека и другие направлены на значительное стимулирование строительства жилья в макрорегионе. Безусловно, этим будут достигнуты важные цели по увеличению объемов жилищного строительства. Все это поможет решить и одну из давно назревших проблем – переселение граждан из ветхого и аварийного фонда. Такими важными инструментами будет стимулироваться экономический рост в регионах, улучшится качество жизни людей в городах Дальнего Востока»,
– считает Владимир Антонов, заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК.
Немаловажно и то, как изменится развитие инфраструктуры городов и муниципалитетов. Ведь вместе с новым жильем субъекты получат современные дороги, школы, детские сады, больницы и другие объекты социального назначения. Это станет предпосылкой к созданию новых рабочих мест, активно стимулируя развитие экономики в том числе и малых городов. В регионах расширятся возможности привлечения больших инвестиций.
Визуализация проекта – школа в “Зея парк”. (Предоставлено ПИК).
Федеральные девелоперы уже оценили все перспективы принимаемых решений и вносят свою лепту в реализацию государственных задач по капитальному обновлению жилого фонда, участию в создании социальных объектов и улучшению городской комфортной среды в регионах Дальнего Востока. Такие игроки рынка, как ПИК, уже активно работают здесь на протяжении нескольких лет. Жители таких городов, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Южно-Сахалинск, воочию убеждаются, что девелопер держит слово, предоставляя на выбор жилье достойного столиц уровня комфорта и с неизменно высоким качеством исполнения проекта.
Выше уже упоминались жилые комплексы «Зея парк» в Благовещенске, «Северный парк» в Хабаровске. Этот список можно продолжить кварталом «Босфорский парк» во Владивостоке, «Уюн парк» в Южно-Сахалинске, новым проектом в Улан-Удэ и другими успешными кейсами, которыми может по праву гордиться строительная компания ПИК из Москвы. Но также имеют на это право и счастливые дальневосточные обладатели комфортного, уютного и умного жилья, наполненных ярким разнообразием форм и решений благоустроенных территорий жилых комплексов и городских пространств.
Восток – это регион России, который занимает огромную территорию и обладает богатыми природными ресурсами. Современное его развитие связано со многими факторами: экономическими, социальными, экологическими.
Благодаря активной политике государства и инвестициям в инфраструктуру, транспорт и энергетику ситуация значительно улучшается. В регионе активно развиваются промышленность, сельское хозяйство, туризм и другие отрасли экономики. Динамику процессу придают и растущие показатели в строительстве.
Потому разворот государства на Восток – перспективен и выгоден как самому государству, так и бизнесу. Кто придет сегодня на Восток, тот выиграет, и не вдвойне в самые ближайшие годы. Кто это понял, уже сегодня активно действует здесь, чем заслуживает уважение и получает дивиденды. Одним словом, у Дальнего Востока самые близкие позитивные перспективы!
Иллюстрации: визуализация проекта «Зея парк».
Предоставлено ПИК