Центр столицы Республики Бурятия город Улан-Удэ меняется буквально на глазах. Рядом со старинными деревянными домами с их изюминкой – резными наличниками, постепенно поднимается современный жилой проект «Улаан Хото». Это один из крупнейших объектов ведущего федерального девелопера ПИК на Дальнем Востоке, который уже сегодня формирует облик будущего сразу нескольких основных городов макрорегиона.
ПИК – системообразующая строительная компания России. Более 30 лет эффективной работы, в настоящее время уже в 14 регионах, собственные префаб-технологии и мощное многопрофильное производство. Масштаб и накопленный опыт команды позволяют реализовывать актуальные подходы по строгим корпоративным стандартам качества в проекте любого уровня сложности.
В основе всего – стремление внести свой вклад в улучшение жизнь людей, повышение её уровня и стандартов строительной отрасли в регионе в целом. Безопасная среда, комфортное комплексное благоустройство — зоны для отдыха и спорта во дворе, удобные функциональные планировки квартир, новые детские сады и школы в шаговой доступности – это только часть концепции девелопмента жилья от ПИК, в её парадигме строятся небольшие кварталы и целые микрорайоны компании по всей стране.
Такой уровень сегодня приходит и в Бурятию. Однако девелопер не просто копирует тренды архитектуры и проектирования главных городов, Москвы и Санкт-Петербурга – компания вдумчиво и тщательно адаптирует их под климат, рельеф и культуру конкретного региона, объединяя передовой прогрессивный опыт с уважением к местной идентичности.
“Также, жилой проект «Улаан Хото» – это, пожалуй, один из самых ярких примеров продуктивной синергии государства и бизнеса на российском рынке жилищного строительства. Мастер-планы городов ДФО, программа «Дальневосточный квартал», механизмы комплексного развития территорий (КРТ) и режим территории опережающего развития (ТОР) – здесь у нас абсолютно всё работает слаженно и без сбоев, в одной точке, в самом сердце Улан-Удэ. Ради того, чтобы уже совсем скоро исторический центр столицы Бурятии стартовал новую красивую жизнь”, — .
считает Зана Тумуров, начальник управления комплексного развития территорий Республики Бурятия
Инструменты государства для развития
Значительный объем регионального присутствия девелопера ПИК сегодня сосредоточен именно на Дальнем Востоке. Это не случайность, а системная стратегия: макрорегион развивается, города обновляются по утвержденным в том числе Президентом РФ мастер-планам, и для крупнейшего федерального игрока отечественной стройотрасли открываются задачи и возможности, сопоставимые со столичными масштабами.
Проект в Улан-Удэ – пилотный. Это первый в Бурятии опыт комплексного развития территорий (КРТ) в историческом центре города. Власти республики доверили его ПИК, который выиграл необходимый конкурс со сложными условиями. Что вполне логично и легко объяснимо: девелопер ранее уже реализовал десятки аналогичных проектов в столицах России, где точечная застройка давно уступила место продуманным кварталам с собственной максимально развитой социнфраструктурой.
“Сложность задачи – колоссальная. На территории 35 гектаров находятся объекты культурного наследия, множество старых домов в локации подлежат плановому согласованному расселению. Но главное – проект одновременно использует сразу 3 федеральных инструмента: механизм КРТ, программу «Дальневосточный квартал» и режим территории опережающего развития (ТОР). Вместе они создают сильную правовую и финансовую базу для гарантированно успешной реализации многогранного проекта длиной в десятилетие.
В «Улаан Хото», когда микрорайон уже будет реализован полностью, появятся 15 жилых корпусов общей площадью почти 200 тысяч квадратных метров, прогулочный бульвар — место встреч, отдыха и культурного досуга, собственные 2 детских сада, рядом школа и поликлиника. И все это – в шаговой доступности от новых культурных и образовательных объектов регионального значения: Национального музея, театра «Байкал» и будущего межвузовского кампуса”,
— подчеркивает Владимир Антонов, заместитель генерального директора по региональному девелопменту ПИК.
История в новом облике
На территории «Улаан Хото» – 13 объектов культурного наследия (ОКН, по -научному). Это старинные деревянные дома с резными наличниками, которые десятилетиями формировали облик центра Улан-Удэ. Их нельзя сносить. И нельзя оставить без внимания. Не случайно выбран третий путь: сохранить и вдохнуть в них новую жизнь, новую социальную функцию — опять, же полезную для людей сегодня и в ближайшем будущем.
Ключевой принцип девелопера, и не только в Бурятии (аналогично, к примеру, у ПИК и в Санкт-Петербурге) – интеграция наследия в современную среду. Четыре особо ценных объекта на территории «Улаан Хото» будут аккуратно перенесены. Остальные – отреставрированы на месте. Особую ценность представляет достопримечательное место «Торговый посад города Верхнеудинска» и уникальная пространственно-планировочная структура – та самая историческая сетка улиц, которую менять нельзя. Проект эту сетку бережно сохраняет.
Что будет с деревянными домами? Их не законсервируют как музейные экспонаты. Отреставрируют оригинальные резные наличники, отремонтируют несущие конструкции, проведут современные коммуникации. Дома останутся частью городской архитектурной ткани, но обретут функциональность, которой им не хватало десятилетиями.
У ПИК есть богатый многолетний опыт работы с объектами культурного наследия. Эти компетенции теперь пригодились в другой, срединной, части страны. И это не просто «реставрация ради галочки». Это принцип: новая жизнь не должна стирать вековую память.
Архитектура с душой
«Улаан Хото» переводится с бурятского как «Красный город». Название отражает и цветовую гамму квартала, и уважение к национальной культуре. В проекте – дома высотой от 5 до 16 этажей. Чем ближе к центру, тем ниже этажность: так архитектура не перекрывает историческую застройку и вписывается в существующий ландшафт.
Фасады продуманы буквально до мелочей. В оформлении будут использованы национальные цвета: красный, зеленый, желтый, а также терракотовый и кирпичный оттенки, традиционные для Улан-Удэ. Нижнюю часть домов украсят орнаментом, отсылающим к бурятской культуре. Среднюю сформируют бетонной плиткой под кирпич, что добавляет солидности. Верхние этажи засияют благодаря панелям золотого и серебристого цветов. Крыши будут выполнены в форме пагод – узнаваемый буддийский акцент, который придаст кварталу стильный и органичный облик.
Но «Улаан Хото» – это не только про красоту. Это еще и надежность. Специалисты ПИК с многолетним опытом, настоящие эксперты в своей области — досконально изучили территорию будущего строительства.
Дома спроектированы с учетом сложного рельефа и сурового климата. Специалисты ПИК учли особенности локации: дома обладают сейсмостойкостью до 9 баллов, а территория надежно защищена от риска подтоплений.
Комфорт в каждом дворе
Дворы «Улаан Хото» спроектированы по безопасному принципу «двор без машин». Это не просто модный урбанистический тренд для Москвы и Санкт-Петербурга, других крупнейших городов страны, а осознанное решение: все пространство внутри квартала отдано людям.
Многочисленные увлекательные детские площадки, спортивные локации для любых видов активностей здоровой жизни, пешеходные дорожки, ландшафтное озеленение – здесь можно в любое время спокойно гулять с детьми, заниматься физкультурой для собственного здоровья или просто спокойно отдыхать на свежем воздухе. Машины остаются на паркингах — предусмотрены 3 надземных, общей вместимостью более 1 000 мест.
Первые этажи жилых корпусов отданы под коммерцию. Здесь откроются кафе, магазины, аптеки, пункты выдачи заказов и другие сервисы в своем актуальном множестве. Все необходимое – действительно в шаговой доступности. Для маломобильных жителей и родителей с колясками предусмотрены входы без порогов и ступенек. Безопасность обеспечивают и система круглосуточного видеонаблюдения — с возможностью тревожной кнопки, и «умные» домофоны.
Такой глубоко структурный подход к организации жилого пространства – уже давно база для проектов ПИК в двух главных городах России. В Улан-Удэ девелопер переносит этот “золотой стандарт”, адаптируя его под местные условия. Результат: жители «Улаан Хото» получают не просто отличную новую квартиру, а безусловно высококачественную среду для будущей спокойной жизни.
Город в городе
“Жилой квартал не может быть комфортным без собственной социальной инфраструктуры. В «Улаан Хото» она продумана до мелочей. Здесь откроется школа на 760 учеников – первый и самый крупный объект. К заселению сданных жилых корпусов она уже будет работать и прямо сейчас строится активно. 2 детских сада – на 175 и 300 мест – также примут малышей своевременно.
Поликлиника проекта рассчитана на 140 посещений в смену. Входы без ступенек и порогов – важное удобство для маломобильных жителей и родителей с колясками. Это принцип инклюзивности, который последовательно реализуется во всех проектах компании”,
— говорит Иван Злобин, заместитель операционного директора дирекции по девелопменту ПИК.
Реконструкция дорожной сети с благоустройством уже идет. Озелененная площадь у Центрального стадиона и пешеходный бульвар по улице Кирова – часть этой работы. «Улаан Хото» не обособлен от города, а оптимально вписан в него так, чтобы жителям было приятно находиться как в границах квартала, так и за его пределами.
Планировки на любой вкус
Покупатели квартир в «Улаан Хото» будут иметь богатый выбор по опциям своего нового жилья. Предчистовая отделка – для тех, кто хочет вскоре относительно быстро заселиться, расставить мебель. И вариант без отделки – для тех, кто предпочитает создавать интерьер с нуля, самостоятельно, по своему тонкому вкусу и стилю.
Планировки квартир: каждый квадратный метр в них работает на пользу человека. В проекте есть квартиры с мастер-спальней – отдельной комнатой с гардеробной и собственной ванной. Кухня-гостиная с двумя окнами – для тех, кто любит принимать гостей. Гардеробную при желании можно переоборудовать под кабинет или детскую.
Окна – могут стать отдельной гордостью будущих новоселов. Площадь остекления на 30% больше стандартной в типовых сторонних проектах. Двухкамерные стеклопакеты хорошо удерживают тепло и защищают от шума. В некоторых корпусах – окна «в пол» высотой 2,1 метра. Из таких квартир открывается панорамный живописный вид на город и реку.
Балконы площадью 2,4 квадратных метра – открытые и остекленные.
Что сделано за год
25 апреля 2025 года в основание «Улаан Хото» заложили символический первый камень и капсулу времени с посланием потомкам. С этого дня проект перешел в стадию строительства высокой активности.
Расселение территории продолжили также интенсивно. За несколько месяцев освобождено порядка 100 объектов недвижимости – это почти 8000 квадратных метров. Один из результатов: будущая школа микрорайона, её строительство летом 2026 года близится к финалу.
Также, к середине 2026 года один из корпусов, где будут шесть секций от 8 до 16 этажей, плюс две одноэтажные пристройки – вырос уже до 10 этажей, специалисты знают, что это хороший темп работ, нормативный. Идет бетонирование, параллельно ведутся внутренние и наружные инженерные сети. В ближайшее время ПИК приступит к чистовой отделке первых этажей.
Накануне выхода этой статьи, началось строительство и еще 2 жилых корпусов. Один предназначен для продажи, другой – для переселения жителей, чьи дома вошли в границы комплексного развития этой территории (КРТ), оно волновое: то есть люди не ждут годами, а переезжают в новые квартиры сразу же по мере готовности жилья.
Более того, и это тоже яркий показатель заботы о горожанах — каждому, кто переселяется в рамках госпрограммы — по очередности в настоящее время показывают планировку его будущей новой квартиры, что, конечно же, очень информативно и наглядно в реальности.
Сроки сдачи утверждены. Корпус №2 – четвертый квартал 2027 года. Пять корпусов – третий квартал 2028 года. Итоговое завершение всего проекта «Улаан Хото» крупнейшим федеральным девелопером ПИК – 2033 год.
ТОР, КРТ, «Дальневосточный квартал»
«Улаан Хото» – в том числе результат системной государственной поддержки российского девелопмента. Проект реализуется в режиме территории опережающего развития «Бурятия». Границы ТОР специально расширили, чтобы включить всю территорию КРТ. Это дает девелоперу определенные преференции, а главное – гарантирует жителям, что и вся социальная инфраструктура микрорайона будет построена в полном объеме и в срок.
Одновременно проект использует механизмы КРТ и программу «Дальневосточный квартал». Первый позволяет быстро обновить градостроительную документацию и освободить территорию. Второй – обеспечивает источник финансирования для подготовки площадки. Такое сочетание трех инструментов – редкое для федеральной практики.
Доступность жилья – еще одна составляющая государственно-частного партнерства. Квартиры можно приобрести с использованием льготных ипотечных программ и рассрочки.
Новый ориентир для всего Дальнего Востока
В своё время, согласно графика, наступит день, когда завершится возведение последнего объекта микрорайона «Улаан Хото». Тысячи семей столицы Бурятии к тому моменту получат жилье, соответствующее и даже в чём-то несколько опережающее строительный прогресс.
Новые модные точки общественного притяжения – пешеходный бульвар, Национальный музей, театр «Байкал», межвузовский кампус, благоустроенная площадь у стадиона – все это станет местом, куда захочется приходить не только жителям нового квартала от ПИК, но и всем горожанам в принципе, а также гостям-туристам города Улан-Удэ.
В возведении нового квартала заложен также импульс для местного малого бизнеса. Первые этажи жилых корпусов для коммерческих помещений – это рабочие места, налоги в городскую казну. Кроме того, «Улаан Хото» более масштабно — это и развитие всего локального рынка недвижимости, комплексно экономики, социальной сферы региона. И главное – деятельное содействие выходу на новые стандарты городской среды центральной части страны — для ещё одной территории Дальнего Востока, который еще совсем недавно казался сильно дальним, а оказался ближе.
ПИК точно также продуктивно уже несколько лет работает и в других главных городах Дальнего Востока. К примеру, в столице Приморья, Владивостоке — возводит 3 жилых квартала в развитых районах города: «Снежный парк», «Борисенко 48», «Босфорский парк» – от небольшого объёма до масштабных, многие корпуса уже своевременно заселены.
В Хабаровске микрорайон «Северный парк» – из социального там запланировано 3 детских сада и школа; сотни квартир начали передавать новоселам ещё в 2025 году. Важно и то, что ПИК не ограничивается только жилым строительством. Так, в столице этого региона на средства компании в сотрудничестве с Администрацией края благоустроена одна из городских площадей — Блюхера. Обновленное общественное пространство — один из примеров комплексной социальной ответственности: компания строит не только жилье, но и общегородскую среду, в которой хочется жить и строить уже своё личное будущее.
В Благовещенске идёт заселение корпусов «Зея парк», это самый первый проект ПИК в рамках программы «Дальневосточный квартал». В Южно-Сахалинске семьи уже живут в «Уюн парк», расположенном в экологически благоприятном районе.
В этом смысловом ряду, его продолжением, «Улаан Хото» в Бурятии — это модель того, как сегодня и завтра должна развиваться современная большая Россия в каждом ее уголке без исключения: с уважением к прошлому, с заботой о настоящем и с инвестициями в будущее. «Улаан Хото» — без преувеличения — образец жилого квартала нового поколения!
Здесь прямо сейчас задаются ориентиры девелопмента высокого уровня для всего Дальневосточного федерального округа. Не только объемами строительства, но и качеством общей городской жилой среды, которая останется людям на многие десятилетия. С такими проектами будущее России на Дальнем Востоке становится реальностью, которую можно увидеть уже сегодня.