Типовой – не значит плохой

в Админ

Как показывают социологические опросы, большинство россиян предпочли бы жить в своем собственном доме. И судя по нынешним объемам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), многим удается реализовать свою мечту. Чтобы сделать жилье еще более доступным, единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ запустил Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных домов.

ИЖС

Немного статистики. В целом ряде крупных российских регионов доля ИЖС уже превышает ввод многоквартирного жилья. В Нижегородской и Тюменской областях, Ставропольском крае, Иркутской и Челябинской областях доля ИЖС в вводе жилья за первые шесть месяцев этого года превысила 70%. При этом больше всего индивидуального жилья в январе-июне, по данным Росстата, построили в Московской области (2,1 млн кв. м), Ленинградской области (1,2 млн кв. м), Республике Татарстан (862 тыс. кв. м), Республике Башкортостан (856 тыс. кв. м) и Краснодарском крае (799 тыс. кв. м).

«Достаточно много людей хотят построить свой неповторимый дом, идеально вписав его в участок. Много домов строится хозяйственным способом, без проектов. И знаю не понаслышке, что у многих архитекторов болит душа при виде, чем застраивается наша страна»,

говорит управляющий выставки «Малоэтажная страна» Роман Коняхин.

Как считают в ДОМ.РФ, повысить качество ИЖС можно будет за счет введения типовых проектов. Именно для формирования «библиотеки» подобных разработок и был организован конкурс, в котором участвуют как опытные архитекторы, так и молодые архитектурные команды.

Как раз на днях завершился первый этап конкурса – прием заявок. В общей сложности архитектурные бюро, компании-застройщики и производители домокомплектов представили на конкурс 134 заявки на разработку 180 конкурсных проектов.

Теперь ДОМ.РФ как оператор конкурса проведет квалификационный отбор, и участники 2-го этапа конкурса приступят к работе над конкурсными предложениями.

На 3-м этапе конкурса авторы проектов-победителей разработают проектно-сметную документацию, которая пройдет государственную экспертизу для последующего включения в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.

40 проектов-победителей будут распределены между номинациями в количестве 25 проектов ИЖС и по 5 проектов в трех остальных. Заседание жюри по выбору проектов-победителей состоится 21 сентября 2021 года.

Индивидуальное жилищное строительство

Заявки на конкурс принимались по четырем номинациям: индивидуальные жилые дома (деревянные и из иных материалов), блокированные деревянные дома, многоквартирные деревянные дома до 4 этажей и объекты социокультурного назначения из дерева.

При этом речь не идет о том, что желающим построить свой дом будут предлагать однотипные, безликие проекты. Как особо подчеркивают организаторы конкурса, его цель – предоставить потребителям возможность широкого выбора.

«Заставлять строить только по типовым проектам точно не стоит. У человека должен быть выбор между типовым и индивидуальным. Почему, например, приятно ездить по Прибалтике, или, скажем, Германии? Там много типовых с виду построек, в едином архитектурном стиле. При этом заказчик, обратившись к архитектору, получает или типовой проект, согласованный ранее с местными властями, или индивидуальный, но с четкими ограничениями. Например, в этой местности крыши такого-то угла наклона, определенного цвета, фасады определенного цвета и размещения относительно дороги и т.п. А внутри – планировка и дизайн на свой вкус и по потребностям»,

комментирует Роман Коняхин.

Сформированный пул типовых проектов позволит потенциальному заказчику сэкономить на разработке проекта и строительстве.

«У нас не все имеют возможность обращаться за индивидуальными проектами. И наличие проверенных, просчитанных, экономически и технически обоснованных проектов в достаточно большой номенклатуре, подтвержденных в государственных и профессионально-технических структурах, будет, безусловно, означать, что рынок ужасных домов, которые продолжают появляться в наших городах и весях, возможно, в обозримой перспективе будет наполнен чем-то более или менее пристойным. В зависимости от того, конечно, как это будет исполнено»,

полагает архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ Владимир Кузьмин.

Как полагают в ДОМ.РФ, стандартизация рынка ИЖС позволит повысить привлекательность этого сегмента для банков, которым будет проще оценивать ликвидность строящегося индивидуального жилья при выдаче ипотечных кредитов. Ведь сейчас с использованием ипотеки в сегменте ИЖС приобретается менее двух процентов жилья.

«Главное, что для людей проработана качественная база. И под эту базу можно будет взять кредит в банке. У нас только один человек из пяти не спрашивает про ипотеку»,

отмечает архитектор, основатель архитектурного бюро ARCH.625, профессор МААМ Сергей Наседкин.

По его мнению, этот конкурс, если все пойдет хорошо, должен на уровень, а то и два-три поднять качество архитектуры.  

«Библиотека» проектов для ИЖС будет доступна бесплатно не только частным лицам, но и властям регионов и муниципалитетов, застройщикам.

«В комедии Эльдара Рязанова «Ирония судьбы…» застройщиком тех типовых домов, которые были показаны в первых кадрах, было государство. Оно не было заинтересовано в разнообразии. В нашем случае понятие «типовой проект» – это основа, которая обеспечивает техническую и технологическую базу. Для тех, кто не в состоянии придумать и претендовать на абсолютно индивидуальный проект, должна быть грамотно и качественно разработанная основа, чтобы вносить какие-то стилевые или детальные оформления. Но зато не будет ошибок в конструкции, выборе материалов, их использовании, которых сейчас есть немалое количество»,

прогнозирует Владимир Кузьмин.

На снимках: проект «Усадьба в Антоновке». Автор – архитектор Роман Леонидов.

похожие статьи